數(shù)據(jù)顯示，2016年4月東莞一手住宅新增供應(yīng)戶型中，140平方米以上戶型供應(yīng)比重達(dá)21%，較3月份的68%，此面積段產(chǎn)品以高端產(chǎn)品為主，含別墅產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的簽約拉高了4月整體均價。
市場研究部也表示，精裝項目及高價項目成交占比高是4月住宅均價處于高位的重要原因。
今年以來，東莞房價飛速上漲，特別是前三月部分樓盤不理性定價，使得東莞住宅均價處于高位。前4月東莞一手住宅網(wǎng)簽均價約11926元/平方米，較去年同期上漲3000元/平方米，漲幅達(dá)32.3%，創(chuàng)下歷史最高水平。
今年1~4月東莞新增住宅供應(yīng)面積僅240.7萬平方米，約2.2萬套，同比微增6%;簽約面積約374萬平方米，約3.2萬套，同比大幅增加83%;前4月東莞樓市供求比僅為0.64：1，供不應(yīng)求程度創(chuàng)歷史最嚴(yán)重。
研究部認(rèn)為，自2015年3月開始，東莞樓市開始步入供不應(yīng)求軌道，已創(chuàng)下連續(xù)14個月供不應(yīng)求的記錄，持續(xù)時間達(dá)歷史之最。今年開始，東莞房價呈現(xiàn)加速上漲勢頭，房價直接穩(wěn)步在1.2萬元/平方米以上。截至今年4月東莞樓市供求格局未變，供不應(yīng)求支撐房價仍處于高位。
此外，按過去6個月月均成交量來計算，截至今年4月，東莞住宅去庫存時間最長的區(qū)域僅為7個月，最短為0個月。其中去庫存時間在6~7個月的共5個區(qū)域，4~5個月共3個區(qū)域，3個月以內(nèi)共24個區(qū)域，占比達(dá)73%。東莞普遍區(qū)域進(jìn)入超低去庫存時間水平，房價受支撐。